공공 API로 만든 기능은 전부 무료입니다 — 결제도, 사용량 제한도 없습니다

인허가 찾기 · 건축사사무소 찾기 · 설계비 산출 · 실행예산 · 대가기준 법령 · 법제처 검색 — 국토교통부·법제처·건축행정시스템의 공개 API를 그대로 씁니다. 원 데이터가 무료라 앱도 무료입니다. 앞으로도 이 여섯 개는 유료로 바꾸지 않습니다.
토지 타당성 검토(지목·면적·용도지역·법령 검토·일조 산출·지적도 기반 배치도)도 같은 이유로 무료입니다. 본인 키가 드는 것은 AI 조감도·투시도 하나뿐이며, 그 요금은 본인 계정에 직접 청구됩니다.

건축 타당성 분석

주소를 입력하면 토지이용계획·건축법령 검토·규모 산정을 자동으로 수행하고
Flexity Prime 수준의 건축 타당성 보고서를 생성합니다. (보고서는 지정한 저장 폴더에 자동저장)

대지 주소 (도로명/새주소) * (입력하면 공공데이터 주소 후보가 뜹니다 — 선택 시 지번 자동조회 기준 확정)

번지 (지번)

공부 대조 · 열람 (새 창) — 앱이 가져온 값과 원부를 직접 대조하실 때

토지이음토지이용계획·규제 원문 일사편리부동산정보 통합 열람 경기부동산포털경기도 지적·지가 스마트 국토정보지적도·공간정보 열람

작성 사무소명 (보고서 표지에 표기 — 예: 건축사사무소이건축)

전화번호 (선택 — 안 넣으면 표기 생략)

사무소 마크 (선택 — 이미지 넣으면 표지에 마크 표기, 안 넣으면 생략)

지번별 대지면적 내역 (m²) (지번 입력 후 칸을 벗어나면 지목·공부상면적 자동 조회 — 직접 입력한 값은 덮어쓰지 않음)

구분	지번	지목	공부상면적	실사용면적	도로편입면적	제외지	지역·지구등 (토지이용계획)	상태

상태 자동 조회 = 공부 값 그대로 · 사용자 수정 = 직접 고친 값 (클릭하면 공부 값 복원)

배치도 자동 생성 (지적도 기반) — 대지 형상에 맞춰 동을 배치하고 건폐율·용적률을 검산합니다

위 표의 지번을 자동 조회한 뒤 사용하세요. 국토부 지적도의 실제 필지 좌표(미터)로 그리므로 면적·이격거리가 수치로 검증됩니다. 도로·하천·구거 지목은 회색으로 표시하고 그 위에는 동을 놓지 않습니다.

계획 조건 (도시계획 변경 가정)

녹지·개발제한구역이라도 도시개발법에 의한 도시개발구역 지정·용도지역 변경을 전제로 검토합니다. 변경이 이루어졌다고 가정한 건폐율·용적률을 넣으면 현행 법정 한도와 비교해 무엇이 선행되어야 하는지 알려드립니다. 아파트·오피스텔은 건폐율보다 용적률이 지배하며, 용적률·평형·층수로 세대수가 검산됩니다.

가정 용적률(%) 가정 건폐율(%) 변경 가정 구역 전용면적(㎡) 전용률

세대수 동수 층수 동 길이(m) 동 폭(m) 대지경계 이격(m) 인동간격(m) 층고(m)

법적 건축가능 볼륨 3D — “여기까지가 법이 허용하는 크기입니다”

대지 경계에서 이격거리만큼 안으로 뺀 면적 위에, 일조 사선(시행령 제86조 제1항 — 10m 이하 1.5m / 초과분은 높이의 1/2)과 높이 상한을 씌운 덩어리입니다. 정북·정남 방향은 위 [일조·인동 자동 산출]에서 고른 값을 씁니다. 평면(호실 배치)은 만들지 않습니다 — 볼륨은 법이 정하지만 그 안을 나누는 것은 설계이고, 도장은 건축사가 찍습니다.

부설주차장 — 법정 대수 산정

구획 규격과 차로 너비는 주차장법 시행규칙이 전국 공통으로 정합니다 (제3조 — 직각 일반형 2.5×5.0m / 평행 2.0×6.0m, 제11조⑤ — 8대 이하 직각 차로 6.0m). 설치 대수는 조례가 정합니다(주차장법 제19조③) — 용도별로 관할 조례의 기준(㎡당 1대)을 넣으시면 나눠서 산정하고 합산합니다. 배치는 하지 않습니다 — 도로 쪽 진출입, 필로티·지하·2층 선택은 건축사의 몫이라 크기 감을 위해 도로에 접한 변에 한 대만 점선으로 얹어 드립니다.

용도	시설면적(㎡)	조례기준(㎡/대)	직접 대수	산정

자치법규(ELIS)에서 주차장 조례 찾기 → 시행령 별표1 원문 →

주차 형식 구획 구분 출입구 수 1층 층고(m)

높이 상한(m)

계획 용도 * (건축법 시행령 [별표 1] 용도별 건축물의 종류 (제3조의5 관련, 개정 2017. 2. 3.))

건축개요서 법정기준·설계계획 직접 입력 (선택) — 조회실패·미입력 값 override

용도별 표준 항목입니다. 법정기준(예: 건폐율 60% 이하)이나 설계계획 값을 채우면 보고서 건축개요서에 우선 반영됩니다. 비운 칸은 자동 산출값을 사용합니다.

구분 항목	법정 기준	설계 계획

건축개요 (선택) (직접 입력하거나, 건축개요 PDF를 올리면 AI가 자동으로 채웁니다. 비우면 AI 자동 산출)

층	용도	바닥면적 (m²)	도면 (선택)

도면·지도 자료 업로드 (선택) (이미지·PDF 모두 가능 — 넣으면 업로드본 우선 반영, 안 넣으면 공공정보/AI 자동)

AI 도면 생성 (참조 업로드) :

［고지］ 입면도·단면도·조감도의 AI 생성은 무료버전이라 실제 도면과 다를 수 있습니다. 정확한 도면이 필요하면 실제 CAD 도면을 PDF·PNG·GIF 등 이미지로 저장해 업로드하시길 권장합니다(업로드본이 보고서에 그대로 반영됩니다).

※ 평면도는 세 가지로 넣을 수 있습니다 — 층별로 있으면 위 '건축개요' 층별 표에서 층마다 [도면 첨부], 한 장으로 있으면 아래 평면도 슬롯에 업로드, 없으면 [평면도 AI 생성]. 업로드본이 있는 층은 자동 작도를 하지 않고 원본을 그대로 싣습니다.

※ 보고서 첫 장의 건물 3D 렌더링 칸은 매스 자동작도가 없으면 조감도 → 배치도 → 평면도 순으로 업로드본을 대신 싣습니다.

보고서에 자동 도면 넣지 않기 평면도 자동작도 안함 입면도 AI 생성 안함 단면도 AI 생성 안함 조감도 AI 생성 안함 체크하면 해당 도면을 보고서에서 뺍니다(업로드한 도면은 그대로 표시).

AI 키는 하나입니다 — 아래 FAL 키 하나로 전부 됩니다

법령 검토 문장과 조감도·투시도가 같은 키로 실행됩니다. 예전에 쓰던 Google Gemini 키는 더 받지 않습니다 — 구글이 무료 등급 정책을 바꿔 API 무료 사용이 막혔고, 키를 두 개 만들게 할 이유가 없어졌습니다.
키가 아예 없어도 됩니다. 공공데이터 조회·법령 기준·일조 산출· 지적도 배치도·3D 법적 볼륨은 키 없이 전부 무료이고, 조감도는 Google Flow에서 본인 구글 계정으로 무료로 그려 가져오시면 됩니다.

AI 이미지 생성 (선택) — 본인 FAL 키

키 없이 무료로 되는 것 — 지목·면적·토지이용계획확인원·법령 검토·개요서, 그리고 지적도 기반 배치도까지. 실제 필지 형상으로 그리므로 치수가 검증됩니다.
FAL 키가 필요한 것 — AI 조감도·투시도. 요금은 본인 fal 계정에 청구됩니다.
키가 없으면 AI 생성은 아예 시도하지 않습니다 — 운영자 키로 대신 과금되는 일이 없도록 코드에서 막아 두었습니다. 키 없이 그림이 필요하시면 [무료 — Google Flow로 직접 그리기]를 쓰시면 됩니다.
(키는 이 브라우저에만 저장되고 서버에 보관하지 않습니다 — 공용 PC에서는 사용 후 [키 삭제])

FAL 키 발급받기 →

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샘플 주소 (클릭하면 입력)

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